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作為日本最繁華、最高端的商業街區之一，東京銀座自2008年金融危機之后，就進入了轉型期。

2020年爆發的新冠疫情，導致海內外游客數量大幅減少，在數字化加速、消費結構變化這一系列背景下，新一輪轉型悄然而起。

品牌門店“大換血”

日本疫情初始的2020年春季，銀座三越、松屋銀座、Ginza Six 等位于銀座中心區域的頂級百貨相繼宣布關閉門店，引發關注。日本服裝集團 Onward Holdings 旗下的 Onward Kashiyama 則于今年2月關閉了 TOCCA STORE，7月份關閉了 23區 Ginza。

今年5月，主營男裝的青山商事關閉了位于銀座的門店，同樣出售定制男裝的“英國屋”也關閉了位于銀座二丁目的總店，搬遷至銀座三丁目。英國屋表示：“近年來的銷售額與疫情前差別不大，綜合(門店所在)建筑的抗震性、租金過高等原因，決定遷址。”

2020年7月，三陽商會以120億日元，出售了旗下旗艦店 GINZA TIMELESS 8 所在的銀座大樓，以保證在出現第二波疫情之時，能有充足的現金流。與此同時，集團在此開設門店的多家品牌均于8月底撤出。

同樣在2020年，餐飲連鎖 Global Dining 關閉了開設有 Moonsoon Cafe、意大利餐廳 Cafe La Boheme 等的餐飲空間 G-Zone Ginza。

作為備受疫情沖擊的行業，服裝和餐飲行業亟需變革。過去，即便房租過高超出成本預算，眾多企業也冒著風險在銀座開設門店，希望能提高知名度和影響力。

這一現象的出現，是基于銀座商區的獨特價值，即打造商業化街區的同時注重日本傳統文化。在打造銀座大道的時候，設計方留了很多能夠吸引消費者的小細節，例如：一般繁華商業街的主干道設計上，車道會比較寬，人行道比較窄，但銀座街道上，車道和人行道的寬度比例是1:1，其設計初衷是步行者優先。

此外，這樣的道路設計，還能讓消費者感覺到與對側的行人離得更近，能營造出愈發熱鬧的感覺。另外，銀座街區的建筑高度一律不得超過56米，同時對沿街店鋪的門店設計有要求，最后給消費者呈現的是一種多元且和諧統一的感覺。

危機過后，誰將推動銀座復蘇?

在疫情之前，1997年的亞洲金融危機、2008年全球金融危機，兩次都曾對銀座造成沖擊。

2008年金融危機，日本通貨緊張，銀座商圈大樓的空置率持續上升，銀座面臨危機的傳聞四起，但很短的一段時間后，銀座就迎來了“救世主”-海外游客，開始以驚人的速度復蘇。

眾多品牌/零售商開始調整布局，以應對赴日游客持續增長的需求，同時瞄準亞洲市場的擴張。青山商事今年5月關閉的門店，其歷史可以追溯到2010年。

2008年金融危機后，亞洲各國經濟呈上升趨勢，赴日游客總數連年增長，在此背景之下，東京銀座成為了企業彰顯價值、提高知名度的“Showroom”。

一波又一波的疫情，讓銀座再次面臨危機。房地產服務商 CBRE 高級主管奧村真史在接受日本經濟新聞采訪時表示：“2020年4～6月的空置率為1.7%，2021年已經達到了5.7%，還有一些業主存在撤店的傾向，最終的空置率可能會達到10%。”

但銀座的重要性依舊不可替代。“現在空置率持續上升是不爭的事實，但新的入駐需求也在逐步增加”，奧村真史說道。對于想要提高知名度、提高聲量的企業來說，還在持續的觀望，因為入駐疫情沖擊下的銀座商圈更容易，也更便宜。

盡管土地價格下地原因，近期的經濟數據并不樂觀，但品牌集團、百貨店、咨詢公司等對于銀座的前景依舊樂觀。原因之一是富裕層的消費依舊堅挺。三越伊勢丹集團的銷售數據顯示，年消費額超過100萬日元(約合人民幣5.9萬)的客戶，其消費并未減少。松屋則表示：“買奢侈品牌的不僅是富裕階層，年輕一代的消費需求同樣旺盛。很多人不能去海外旅行，就替換為購買奢侈品。”

“信息傳播中心”價值凸顯

盡管奢侈品銷售呈現復蘇之態，但銀座仍有“后顧之憂”。

咨詢公司 Plus Curiosity 的創始人 Theodore Knipfing 表示：“線上消費不斷發展，實體門店的作用被根本性顛覆，現在(門店)更多是品牌為粉絲打造的體驗空間。奢侈品牌的線上銷售額增加了，但70%還是來自實體店。開設臨街店鋪的一大原因是為了維持品牌價值。”

疫情并沒有阻擋全球頂級奢侈品牌在銀座的投資。伴隨銀座這樣的頂級商圈加速數字化，其所具備的宣傳能力和影響力，無論是對全球化企業，還是對增長型企業而言，都有著極高的價值。

今年3月下旬，法國奢侈品牌 Louis Vuitton(路易·威登)翻新后的日本東京銀座門店重新開業。(詳見《華麗志》：路易威登發力美食，將在日本銀座新店開售品牌巧克力)

高端購物中心 Ginza Six 3月翻新后重新開業，迎來約40個全新的時尚、生活方式、餐飲品牌，時裝品牌包括：GUCCI Watch&Jewely、The Row、OFF-WHITE c/o VIRGIL ABLOH?、Rick Owens 等，其中包括法國奢侈鞋履品牌 CLERGERIE 日本首店、高級珠寶品牌 HOORSENBUHS 旗艦店、PATOU 日本首家常設門店、Serapian 日本最大門店等。(詳見《華麗志》：開業四年，日本銀座高端購物中心 Ginza Six 迎來最大規模翻修)