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早在前幾年，國內淘寶、京東等線上購物平臺的崛起，使得線下大量實體店被擠壓到被迫關閉，而門店的租金也一再下滑，房東要么大量空置要么低價轉賣。如今來到2020年，因為疫情的沖擊，線上電商迎來一輪飛速增長，電商市場發展得越發龐大，對于線下實體零售的市場份額的擠壓卻是越發厲害。在世界上最昂貴的購物街區——紐約第五大道（Fifth Avenue），這種事情正在該區域發生。

近日，美國時尚奢侈品集團Ralph Lauren Corp（拉夫·勞倫，以下簡稱“Ralph Lauren”）將位于紐約第五大道的一家大型店鋪低價轉租給了西班牙快時尚品牌Mango。

Ralph Lauren是美國時尚業最為大的設計師與經銷商之一，在疫情之前，Ralph Lauren企業的每年銷售額可高達四十億美元。作為一家國際有名的時尚奢侈品集團，Ralph Lauren位于紐約第五大道的店鋪可不小，面積大概是28300平方英尺，換算成平米面積則有2629平米，比國際標準足球場面積的三分之一還大。這家大型店鋪以前是Ralph Lauren集團旗下服飾箱包品牌Polo的門店。

根據消息人士的透露，如此大型的店鋪，又是處于世界上最昂貴的購物街區，西班牙快時尚零售連鎖店Mango每年支付的租金僅僅為500萬美元左右，不足Ralph Lauren此前租下該店鋪所花費的20%！Ralph Lauren此前每年支付的租金是2700萬美元。這種租金的變化，可以看到今年疫情，電商市場份額的高速崛起，而實體零售的市場下滑則十分嚴重。

租賃顧問服務公司CBRE（世邦魏理仕）專注于零售租賃交易的副董事長Richard Hodos透露：“在疫情之前，人們愿意花費每平方英尺3000多美元的租金租下第五大道一樓的店鋪，但是如今，因為疫情的沖擊，使得人們能夠接受的租金價格減少了三分之二，甚至更少。”

紐約第五大道等購物街區，非常依賴游客和密集客流量帶來的業績貢獻，但是今年，因為疫情的沖擊，國際旅游業停擺，封鎖政策又使得大家無法經常外出，購物街區的客流量急劇下滑，使得當地的實體零售損失慘重，間接的，房地產行業也受到沖擊。如今美國第三輪疫情爆發，未來的實體零售市場充滿著不確定性，因此，以往聞名世界、炙手可熱的紐約第五大道等購物街區的租金出現了斷崖式下滑。