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前不久，香港特區政府統計處公布了2020年2月份香港零售業績，受新冠病毒疫情影響，2月份香港零售業銷售總額臨時估計為227億港元，同比去年下跌了44%，創下史上最大單月跌幅記錄。珠寶首飾、鐘表及名貴禮物銷售額下跌最嚴重，同比下跌超58%;其次是服裝，銷售額同比下跌49.9%;再次是鞋類、有關制品及其他衣物配件，銷售額同比下跌43%。

政府發言人表示，2019冠狀病毒疫情令訪港旅游業停頓，并嚴重削弱本地消費需求，零售業的業務環境短期內依然會極為嚴峻。政府會密切留意相關情況，及其對整體經濟及就業市場的影響。

自去年社會動蕩以來，香港零售業一直萎靡不振，此次疫情更是雪上加霜。為了緩解租戶資金壓力，降低疫情帶來的影響，香港恒基兆業、新鴻基、新世界發展等房地產公司和購物中心業主紛紛宣布提供租金舒緩方案，下調二月份租金。(詳見《華麗志》：疫情讓香港零售業 “雪上加霜”，多家商業地產決定下調二月份租金，最高達60%)

如今全球疫情仍不知何時結束，租戶們需要進一步的租金舒緩方案。香港地產建設商會主席梁志堅表示，在當前疫情下，許多租戶根本沒有生意可做，一些租戶甚至沒錢付管理費和員工薪水。

香港房地產富豪、大鴻輝興業有限公司的創始人梁紹鴻預計，在疫情發生的這幾個月，香港的零售業整體租金水平將減少50%以上，2020年全年的整體租金水平將下滑20%。

梁紹鴻稱，受新冠疫情的沖擊，香港零售業的業主們除了下調租金，沒有別的選擇。因為業主的錢來自租戶，如果租戶無法生存，業主也必將蒙受損失。

目前，大鴻輝興業公司已經推出了重簽租約方案，視具體情況，與部分零售租戶重新簽訂租約。新租約的租金更低，租戶甚至可以獲得最長3個月的免租期。不過，這一租約方案并不包括那些受疫情影響較小的租戶，比如超市。根據香港政府統計數據顯示，2月份香港超市的零售額同比增長了11.1%。

上周二，香港特區行政長官林鄭月娥也在呼吁業主下調租金，幫助租戶渡過難關。

來源：華麗志　作者：徐斌